Почему такие дорогие квартиры? Опции

[zapretnyii_plod]

"Стандартные однушки площадью около 33 кв. м по России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, продаются в диапазоне от 1 млн 26 тыс. руб. до 2 млн 380 тыс. руб., - говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". - Двухкомнатные (45 кв. м) - от 1 млн 400 тыс. до 3 млн 245 тыс. руб., а трёхкомнатные (65 кв. м) - от 2 млн 20 тыс. до 4 млн 686 тыс. руб.". Почему жить в России - такое дорогое удовольствие?

Через тернии - к стройке.
Формула расчёта реальной цены жилья обрастает всевозможными "дополнительными" платежами. "Стоимость квадратного метра складывается из себестоимости строительства (40-50 тыс. руб. за кв. м в среднем по Москве, 30 тыс. руб. - в Подмосковье), а также приобретения прав на участок застройки (оформление в собственность или аренда), подключения к городским инженерным сетям, благоустройства внутридворовой территории и др., - говорит Мария Литинецкая, гене-ральный директор компании "Миэль-Новостройки". - Именно последние пункты значительно увеличивают конечную стоимость". Если учесть, что в среднем квадратный метр жилья в той же Москве сейчас продают за 161 тыс. руб., нетрудно подсчитать: непосредственно строительство жилья стоит лишь 25% от его рыночной цены!

Но ведь в Европе тоже платят за участок земли и подключают воду с электричеством. Так почему пожить в итальянской Парме дешевле, чем в российской Уфе? Представитель одной из компаний-застройщиков, пожелавший остаться неизвестным, рассказал, что главное отличие "нас" и "их" - в схеме строительства. Сделать честно и законно в России практически ничего нельзя - чтобы начать рыть котлован, закладывать фундамент, возводить стены, каждый из участников процесса должен получить своего "барашка в бумажке".

"Чтобы сбить цену жилья в России, необходимо пересмотреть и максимально упростить процедуру оформления участков и согласования проектов строительства жилья, сделать её более прозрачной. Также нужна помощь государства по решению проблем с подключением объектов к инженерным коммуникациям", - соглашается Мария Литинецкая.

Полуфабрикат.
Порядка 80% всех квартир-новостроек в России продают без отделки. "Вы покупаете бетонную коробку, в которой - разводка труб водопровода и канализации, стеклопакеты и входная дверь. Электричество доведено до щита", - рассказали нам в компании "ИНКОМ-Недвижимость". "Чтобы отделать такую квартиру "под ключ", придётся потратить по 15 тыс. руб. на кв. м и минимум 2 месяца (для однушки)", - говорит Антон Нарицын, прораб компании, делающей ремонт. А значит, цена вырастет ещё минимум на 500 тыс. руб. Другой вариант - черновая отделка: вам зальют полы, выровняют стены, заведут внутрь электричество. Квартиры с отделкой очень популярны в экономклассе. Но... крайне непопулярны у застройщиков: зачем возиться с унитазами, если можно быстренько возвести "коробку", продать и "умыть руки"?

В Европе и этот вопрос решается иначе. "Вы просто не найдёте в продаже квартир или домов без отделки, там так не принято", - говорит Игорь Смирнов, аналитик рынка зарубежной недвижимости. Западным покупателям остаётся купить диван, повесить занавески и въехать в новое жильё. А нашим - по-прежнему копить деньги.

Средняя цена 1-комнатной квартиры в Европе:

1. Болгария - 19 тыс. евро (817 тыс. руб.)
2. Черногория - 30 тыс. евро (1,2 млн руб.)
3. Чехия - 18 тыс. евро (770 тыс. руб.)
4. Кипр - 70 тыс. евро (3 млн руб.)
5. Испания - 85 тыс. евро (3,6 млн руб.)
6. Турция - 30 тыс. евро (1,2 млн руб.)

Источник: ]]>http://realty.mail.ru/news/8996.html]]>

Иногда мне кажется, что дешевле свалить в Европу, купить там за миллион жильё, чем лет 10 копить в России пять миллионов на квартиру.

[deiirante]

Ну строго говоря нормальное жилье в европе не дешевле, чем у нас. Ну сравнивая с питером уж точно, да думаю и с москвой.
Под нормальным жильем я имею в виду квартиры в крупных мегаполисах и не на самых задворках + все таки западная европа.

Лондон, Париж, Рим, Стокгольм, Цюрих и т.п. - запредельно дорогие для покупки квартир. Да даже в хельсинки в действительно хорошем районе около 1млн евро идут цены..
Германия, кстати, исключение. Даже в берлине/франкфурте/мюнхене все более-менее адекватно, если я не ошибаюсь.

[MaGic]

У меня знакомая в сфере строительства.

себестоимости строительства (40-50 тыс. руб. за кв. м в среднем по Москве, 30 тыс. руб. - в Подмосковье)

- глупости. По соцжилью сдают квартиры льготникам за 30-35 тыс. рублей за кв. м. и по этим объектам у застройщика рентабельность от 30%. И это вместе со всеми подключенными коммуникациями.

Цены накручиваются искусственно и включают кучу рисков связанных со строительством.