В свою квартиру Опции

[zapretnyii_plod]

Переплата за кредит за 13 лет у тебя составляет - 12000*12*13-1000000 = 872000 рублей.

Не знаю зарплаты в Архангельске, но если ты ежемесячно откладываешь хотя бы 20000 рублей, то в год ты накопишь - 240000 рублей, и своя квартиру у тебя будет через 50 месяцев (4 года и 2 месяца). За кварплату ты за 50 месяцев отдашь - 50*15000 = 750000 рублей - меньше, чем по кредиту и своя квартира у тебя будет на 9 лет раньше.

[китяра]

а кто сказал, что я буду все 13 лет гасить кредит а не погашу его ранее

далее с твоим расчетом переплата получается на 120 т.р. больше чем в данный момент, но в данный момент квартира уже моя и я могу её даже продать (ипотечный договор это предусматривает)

кстати ты не учитываешь рост цен на жилье, за пять лет если тенденция сохранится, то цена возрастет минимум в 1,5 раза
таким образом с 5 лет получается 7,5 но и за 2,5 года цены снова вырастут т.е. реально надо будет копить около 9 лет

далее вместо того что бы откладывать эти 20 т.р. в месяц, я могу их вносить дорочно этим самым сокращая срок кредитования и соответственно переплату
например если за один год внести 240 т.р. этим я сокращу срок кредитования на 20 мес (это без учета всяких проволочек с процентами, на самом деле еще больше), т.е. таким образом я расчитаюсь с банком менее чем за 5 лет, и моя переплата в конечном счете будет составлять 550 т.р. (и это если делать с фиксированной суммы в 1 млн. руб, а она ведь с каждым месяцем уменьшается)


теперь скажи мне где я не прав

[zapretnyii_plod]

а кто сказал, что я буду все 13 лет гасить кредит а не погашу его ранее

далее с твоим расчетом переплата получается на 120 т.р. больше чем в данный момент, но в данный момент квартира уже моя и я могу её даже продать (ипотечный договор это предусматривает)

Если ты можешь продать квартиру значит или это не договор ипотеки, или он состаавлен с нарушениям законодательства, а значит недействителен.

Смотрим федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование.

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ключевое - во владении и пользовании, не хватает распоряжения имуществом, чтобы быть полным собственником, как это следует из статьи 209 Гражданского Кодекса.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так что имущество, пока ты не кредит не выплатишь, по закону - не твоё. Это первый минус ипотеки.

кстати ты не учитываешь рост цен на жилье, за пять лет если тенденция сохранится, то цена возрастет минимум в 1,5 раза
таким образом с 5 лет получается 7,5 но и за 2,5 года цены снова вырастут т.е. реально надо будет копить около 9 лет.

Помимо роста цен, растут и зарплаты, не всегда пропорциально росту цен на жильё, но всё равно растут.

далее вместо того что бы откладывать эти 20 т.р. в месяц, я могу их вносить дорочно этим самым сокращая срок кредитования и соответственно переплату
например если за один год внести 240 т.р. этим я сокращу срок кредитования на 20 мес (это без учета всяких проволочек с процентами, на самом деле еще больше), т.е. таким образом я расчитаюсь с банком менее чем за 5 лет, и моя переплата в конечном счете будет составлять 550 т.р. (и это если делать с фиксированной суммы в 1 млн. руб, а она ведь с каждым месяцем уменьшается)

Я не очень понимаю, как ты считаешь. Если ты сократишь срок кредитования на 20 месяцев, это где-то 2 года, то 13 лет - 2 года - это 11 лет, а не менее, чем за 5 лет.

теперь скажи мне где я не прав

Я уже сказал. Могу ещё добавить минус ипотеки. Если ты упустишь платёж по ипотеке, то ты лишишься квартиры.

Мы рассматриваем случай, когда ты снимаешь квартиру. Если ты не снимаешь, а есть, где жить, то ты тупо отдаёшь 13 лет много денег, при этом, если хотя бы один ежемесячный платёж пропустишь, ты можешь лишиться квартиры. Ты уверен, что сможешь все 13 лет отдавать, ни разу ни лишившись работы? Это три главных минуса ипотеки - квартира не в собственности, можешь её лишиться в любой момент, большая переплата.

P.S. 47000 сообщений на форуме.

[китяра]

Ключевое - во владении и пользовании, не хватает распоряжения имуществом, чтобы быть полным собственником, как это следует из статьи 209 Гражданского Кодекса.

хорошо, не добавил словосочетание по согласованию с банком. И кстати квартира все-таки моя собственность т.к. у меня есть на неё свидетельство собственности с обременением

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так что имущество, пока ты не кредит не выплатишь, по закону - не твоё. Это первый минус ипотеки.

я могу её даже завещать

Я не очень понимаю, как ты считаешь. Если ты сократишь срок кредитования на 20 месяцев, это где-то 2 года, то 13 лет - 2 года - это 11 лет, а не менее, чем за 5 лет.

любой досрочный платеж можно направлять на уменьшение аннуитентого платежа либо на уменьшение срока кредитования
за 1 год платежей по 12 т.р. + досрочное погашение в 20 т.р ежемесячно дают 156мес - 12мес (общие платежи) - 20мес (досрочка) = 124 мес
2 год 124 - 12 - 20 = 92 мес
3 год 92 - 12 - 20 = 60 мес
4 год 60 - 12 - 20 = 28 мес
5 год 28 - 11 - 17 = 0

на самом деле еще быстрее (просто не хочу заморачиваться с процентами)

теперь я яснее выразился?

[китяра]

если хотя бы один ежемесячный платёж пропустишь, ты можешь лишиться квартиры.

нет, просто я буду еще и штраф или пени должен
к тому же лишить квартиры меня может только суд (а это очень долго и за это время все можно успеть погасить)
чтоб лишиться квартиры на самом деле надо около года не платить

Ты уверен, что сможешь все 13 лет отдавать, ни разу ни лишившись работы?

я два месяца сидел без официальной работы (у жены з/п 10 т.р.)

Это три главных минуса ипотеки - квартира не в собственности,

в собственности но с обременением

можешь её лишиться в любой момент,

это тоже долгий процесс вылететь из съемного жилья на много быстрее

большая переплата.

если брать на 30 лет то да, а если как у меня то получиться даже меньше чем вариант со съемом и она уже моя и я могу в ней творить что хочу)))

[zapretnyii_plod]

хорошо, не добавил словосочетание по согласованию с банком. И кстати квартира все-таки моя собственность т.к. у меня есть на неё свидетельство собственности с обременением

Собственность с обременением и собственность - это разные вещи. Вещь в собственности - когда ты сам распоряжаешься судьбой вещи без всяких третьих лиц. А это бывает, только когда ты сам накопил на покупку.

я могу её даже завещать

Я так понимаю, что с завещанием квартиры ты ещё и завещаешь обязательства выплаты по ней.

любой досрочный платеж можно направлять на уменьшение аннуитентого платежа либо на уменьшение срока кредитования
за 1 год платежей по 12 т.р. + досрочное погашение в 20 т.р ежемесячно дают 156мес - 12мес (общие платежи) - 20мес (досрочка) = 124 мес
2 год 124 - 12 - 20 = 92 мес
3 год 92 - 12 - 20 = 60 мес
4 год 60 - 12 - 20 = 28 мес
5 год 28 - 11 - 17 = 0

Хорошо. Допустим 5 лет. В моём случае ты копишь 4 года и 2 месяца. А если накопленные деньги вкладывать в банк под проценты, то 3 года и несколько месяцев.

к тому же лишить квартиры меня может только суд (а это очень долго и за это время все можно успеть погасить)
чтоб лишиться квартиры на самом деле надо около года не платить

А это как в договоре предусмотрено. Можно и один раз не заплатить.

в собственности но с обременением

Собственность с обременением - это не собственность.

это тоже долгий процесс вылететь из съемного жилья на много быстрее

Ну и найти съёмное жильё можно гораздо быстрее.

если брать на 30 лет то да, а если как у меня то получиться даже меньше чем вариант со съемом и она уже моя и я могу в ней творить что хочу)))

А если не брать вариант со съёмом, то переплата будет всегда. В твоём случае - 187%. А со съёмом, всё зависит от того, как ты активно копишь на квартиру. Если рассматривать твой вариант, когда ты просто снимаешь квартиру, ничего не копя и когда залезаешь в ипотеку, то в этом случае конечно ипотека будет выгоднее.

[zapretnyii_plod]

Правда, есть один-единственный случай, когда ипотеку в твоём случае брать выгодно - это когда ты сам в купленной квартире не живёшь, а её сдаёшь. Т.к. цена сдачи у тебя выше ежемесячного платежа, то всю переплату за тебя платят другие, а тебе ещё достаётся небольшой бонус в 2000 ежемесячно.
Так можно купить 10 квартир, и иметь 20000 в месяц, ничего не делая.

[китяра]

а вариант если жить не где?)))

да и кстати очень не многие кто снимают квартиры могут еще и откладывать даже теже 10 т.р. в месяц

[китяра]

хочу под итожить чтоб дальше не пускаться в рассуждения

я в этом варюсь и меня это устраивает (я просчитывал оооочень много вариантов перед тем как решиться), хотя до этого думал примерно как ты

[zapretnyii_plod]

а вариант если жить не где?)))

Тогда из заработанных 20000 часть придётся отдавать на жильё.

хочу под итожить чтоб дальше не пускаться в рассуждения

я в этом варюсь и меня это устраивает (я просчитывал оооочень много вариантов перед тем как решиться), хотя до этого думал примерно как ты

Устраивает - это самое главное.